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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：21.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
龍山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 5廳 5衛 1廚房
- 總坪數：131.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：131.5 坪
- 土地面積：543.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮購買，但必須符合特定的居住目的。
主要理由如下：
- 適合退休或大家庭：若您正規劃退休生活，或需要極大的空間讓幾代同堂，此屋型的「前庭後院」與「低密度」優勢極具吸引力。131.5 坪的空間帶來的隱私與自由度，是市區住宅難以比擬的。
- 成本效益評估：單價 21 萬左右能買到美濃區的大坪數合法農舍，性價比優異。但總價 2,800 萬並不低，需確認您是否有足夠的現金或貸款額度，以及是否能接受老屋潛在的翻修投入。
- 注意法規與交通：請務必釐清「住商用」的具體定義是否符合您的使用意圖（例如是否涉及稅務或營業登記限制）。同時，需評估長距離通勤至高雄都會區工作是否可行，或是否願意接受在當地生活。
總結建議：若您尋求的是「終身居所」或「度假型住宅」，此為優質選擇；若以「投資增值」或「通勤都會區」為主要目的，則建議再謹慎評估區域流動性與交通便利性。建議實地考察管線與屋況，並確認農舍土地使用分區規定。
問與答
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